Rapport de marché · novembre 2026
Prix de l'immobilier à Vieux NordTel Aviv-Jaffa
Sur les 12 derniers mois, le prix médian des ventes déclarées à Vieux Nord est de ₪63,784 par m² (175 ventes), soit +2.8% sur un an. Prix médian d'un appartement vendu : ₪4,250,000. Les prix demandés actuels sont en médiane à ₪78,082 par m², 22% au-dessus des ventes récentes. Une partie de l'écart vient des projets neufs, plus chers que l'ancien ; le reste est une marge de négociation à garder en tête. Construction sur 12 mois : 8 permis de construire, 2 certificats d'occupation (Formulaire 4) et 1 nouveau plan d'urbanisme.
- Prix médian vendu au m²
- ₪63,784
- Sur un an
- +2.8%
- Prix demandé au m²
- ₪78,082
- Ventes analysées (12 mois)
- 175
Prix vendus par taille (12 derniers mois)
| Pièces | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 | ₪3,070,000 | ₪65,625 | 41 |
| 3 | ₪4,400,000 | ₪62,500 | 89 |
| 4 | ₪5,500,000 | ₪65,000 | 29 |
| 5+ | peu de données | — | 6 |
En Israël, le nombre de pièces inclut le salon : un 3 pièces = 2 chambres.
Évolution du prix au m² (par semestre)
Construction et urbanisme (12 derniers mois)
Un Formulaire 4 signifie qu'un immeuble neuf est prêt à être habité ; un permis annonce de nouveaux logements dans 2 à 4 ans.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vieux Nord en novembre 2026 ?
₪63,784 par m² en médiane, d'après 175 ventes déclarées à l'Autorité fiscale sur les 12 derniers mois.
Les prix montent-ils à Vieux Nord ?
Le prix médian au m² a évolué de +2.8% par rapport aux 12 mois précédents.
Peut-on négocier le prix ?
Les prix demandés sont en médiane 22% au-dessus des ventes réelles récentes. L'écart varie selon l'immeuble, l'étage et l'état.
298 biens à vendre à Vieux Nord
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Méthode : ventes d'appartements déclarées à l'Autorité fiscale israélienne (via « Guirsaot La'am », over.org.il), lots vendus en entier, 24 derniers mois ; échantillon, pas un recensement complet ; délai de déclaration d'environ 3 mois. Ce n'est pas une expertise. Permis, Formulaire 4 et plans : données ouvertes de la municipalité et de l'Administration de la planification. Prix demandés : biens en vente chez agent+. Mis à jour le 2026-11-02.