Rapport de marché · novembre 2026
Prix de l'immobilier à Kikar HaMedinaTel Aviv-Jaffa
Sur les 12 derniers mois, le prix médian des ventes déclarées à Kikar HaMedina est de ₪65,278 par m² (137 ventes), soit -1.3% sur un an. Prix médian d'un appartement vendu : ₪5,000,000. Les prix demandés actuels sont en médiane à ₪68,901 par m², 6% au-dessus des ventes récentes. Une partie de l'écart vient des projets neufs, plus chers que l'ancien ; le reste est une marge de négociation à garder en tête. Construction sur 12 mois : 4 permis de construire, 4 certificats d'occupation (Formulaire 4) et 0 nouveaux plans d'urbanisme.
- Prix médian vendu au m²
- ₪65,278
- Sur un an
- -1.3%
- Prix demandé au m²
- ₪68,901
- Ventes analysées (12 mois)
- 137
Prix vendus par taille (12 derniers mois)
| Pièces | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 | ₪3,500,000 | ₪68,670 | 40 |
| 3 | ₪4,550,000 | ₪63,953 | 39 |
| 4 | ₪7,200,000 | ₪64,619 | 27 |
| 5+ | ₪8,461,400 | ₪65,511 | 27 |
En Israël, le nombre de pièces inclut le salon : un 3 pièces = 2 chambres.
Évolution du prix au m² (par semestre)
Construction et urbanisme (12 derniers mois)
Un Formulaire 4 signifie qu'un immeuble neuf est prêt à être habité ; un permis annonce de nouveaux logements dans 2 à 4 ans.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Kikar HaMedina en novembre 2026 ?
₪65,278 par m² en médiane, d'après 137 ventes déclarées à l'Autorité fiscale sur les 12 derniers mois.
Les prix montent-ils à Kikar HaMedina ?
Le prix médian au m² a évolué de -1.3% par rapport aux 12 mois précédents.
Peut-on négocier le prix ?
Les prix demandés sont en médiane 6% au-dessus des ventes réelles récentes. L'écart varie selon l'immeuble, l'étage et l'état.
48 biens à vendre à Kikar HaMedina
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Méthode : ventes d'appartements déclarées à l'Autorité fiscale israélienne (via « Guirsaot La'am », over.org.il), lots vendus en entier, 24 derniers mois ; échantillon, pas un recensement complet ; délai de déclaration d'environ 3 mois. Ce n'est pas une expertise. Permis, Formulaire 4 et plans : données ouvertes de la municipalité et de l'Administration de la planification. Prix demandés : biens en vente chez agent+. Mis à jour le 2026-11-02.