Rapport de marché · novembre 2026
Prix de l'immobilier à Neve Sha'ananTel Aviv-Jaffa
Sur les 12 derniers mois, le prix médian des ventes déclarées à Neve Sha'anan est de ₪48,121 par m² (39 ventes), soit -1.8% sur un an. Prix médian d'un appartement vendu : ₪2,925,000. Les prix demandés actuels sont en médiane à ₪55,792 par m², 16% au-dessus des ventes récentes. Une partie de l'écart vient des projets neufs, plus chers que l'ancien ; le reste est une marge de négociation à garder en tête. Construction sur 12 mois : 3 permis de construire, 0 certificats d'occupation (Formulaire 4) et 0 nouveaux plans d'urbanisme.
- Prix médian vendu au m²
- ₪48,121
- Sur un an
- -1.8%
- Prix demandé au m²
- ₪55,792
- Ventes analysées (12 mois)
- 39
Prix vendus par taille (12 derniers mois)
| Pièces | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 | ₪2,450,000 | ₪49,000 | 18 |
| 3 | ₪4,200,000 | ₪49,290 | 14 |
| 4 | peu de données | — | 4 |
| 5+ | peu de données | — | 1 |
En Israël, le nombre de pièces inclut le salon : un 3 pièces = 2 chambres.
Évolution du prix au m² (par semestre)
Construction et urbanisme (12 derniers mois)
Un Formulaire 4 signifie qu'un immeuble neuf est prêt à être habité ; un permis annonce de nouveaux logements dans 2 à 4 ans.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Neve Sha'anan en novembre 2026 ?
₪48,121 par m² en médiane, d'après 39 ventes déclarées à l'Autorité fiscale sur les 12 derniers mois.
Les prix montent-ils à Neve Sha'anan ?
Le prix médian au m² a évolué de -1.8% par rapport aux 12 mois précédents.
Peut-on négocier le prix ?
Les prix demandés sont en médiane 16% au-dessus des ventes réelles récentes. L'écart varie selon l'immeuble, l'étage et l'état.
14 biens à vendre à Neve Sha'anan
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Méthode : ventes d'appartements déclarées à l'Autorité fiscale israélienne (via « Guirsaot La'am », over.org.il), lots vendus en entier, 24 derniers mois ; échantillon, pas un recensement complet ; délai de déclaration d'environ 3 mois. Ce n'est pas une expertise. Permis, Formulaire 4 et plans : données ouvertes de la municipalité et de l'Administration de la planification. Prix demandés : biens en vente chez agent+. Mis à jour le 2026-11-02.